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| 台經院產業資料庫總監劉佩真。（中評社 張穎齊攝） |
中評社台北8月25日電（記者 張穎齊）台“央行”信用管制措施持續，導致房市仍處於較低迷狀態，全台包括中古屋、預售屋的成交量都明顯下降，部分區域價格也開始出現調整。台灣經濟研究院產業資料庫總監劉佩真25日分析，目前住宅市場呈現“量縮、價格盤整”，銀行房貸態度持續保守，開發商因房市能見度有限，除精華地區外，購地決策也趨於謹慎，今年土地交易確定萎縮。
根據鄉林不動產統計，今年上半年六都預售市場推案戶數不到3萬戶，較去年同期4萬7657戶，大減近4成；總銷金額也較去年同期大幅縮水逾新台幣4千億元。
台灣經濟研究院25日舉行8月份景氣動向調查報告記者會，與會者有台經院景氣預測中心主任孫明德、產業資料庫總監劉佩真、助理研究員方俊德。
劉佩真表示，營造業與不動產業目前呈現兩樣情，受到AI及半導體產業持續擴廠帶動，科技廠房興建熱度很高，業者訂單、接單表現強勁，加上公共工程下半年進入趕工期，因此營造業景氣能見度明顯優於住宅不動產市場，不過中東局勢也使瀝青、混凝土等部分建材報價維持高檔。
房市方面，劉佩真指出，7月適逢暑假傳統旺季，但受到颱風豪雨及“央行”選擇性信用管制尚未鬆綁等因素影響，房仲交易量並未明顯上揚，部分地區因新屋完工交屋帶動，包括台北市萬華區、台中市南區、梧棲區、烏日區，以及高雄市三民區、鼓山區等，交易表現相對突出，但今年1至7月六都建物買賣整體量能仍偏低。
“目前住宅市場結構仍是量縮、價格盤整。”劉佩真表示，未來房市能否擺脫弱勢，關鍵仍在政府與央行信用管制政策，銀行端對房市放款態度持續保守，房貸利率也維持相對高檔，買賣雙方對價格認知存在差距，使住宅市場更多呈現個案表現。
“土地市場同樣受到影響，今年土地交易確定萎縮。”劉佩真強調，開發商對未來房市能見度有限，目前僅願意針對精華地區出手，一般區域購地決策仍相當保守；不過商用不動產成為今年房市亮點，今年第三季商用不動產投資仍以科技、半導體業為主，直接購置廠房占比超過8成；若下半年包括台積電評估購買友達兩座面板廠等大型交易陸續落實，將進一步挹注市場，今年商用不動產交易金額有機會續創新高。 |
